LOUIS‘ Dach-Check plus – Steildach- und Flach­dach­wartungen

Das Dach ist eines der beanspruchten Bauteile schlechthin. Da es nicht im direkten Blickfeld des Betrachters liegt und nicht der alltäglichen, unmittelbaren Benutzung wie z.B. haustechnischen Anlagen unterliegt, wird es fälschlicherweise oft in der Wartung und Pflege vernachlässigt. Es schützt die unter sich liegende Konstruktion dauerhaft vor Feuchtigkeit und ist damit ein entscheidender Faktor für Werterhalt und Lebensdauer.

Bedingt durch nicht rechtzeitig erkannte Schäden und den damit verbundenen teuren Folgeschäden kann es hierbei zu hohen finanziellen Belastungen des Hausbesitzers, bzw. der ETG führen, welche bei rechtzeitigen Pflegemaßnahmen durch entsprechende Reparaturen (sofern erforderlich) vermieden werden könnten.

Die Voraussetzung hierfür ist, dass das Dach in seiner Funktion intakt ist.  Mindestens einmal pro Jahr sollte daher eine Dachinspektion durchgeführt werden.

Nicht nur natürliche Einflüsse, auch die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage kann zu Schäden am Dach führen. Einerseits ist es in diesem Fall gut, wenn der Eigentümer Aufnahmen des Ausgangszustands des Daches besitzt. Andererseits können auch eventuell entstandenen Dachschäden im Zuge eines Dach-Checks dokumentiert werden

Kleinere Instandhaltungsarbeiten

Leistungen im Zuge unseres LOUIS‘-DACH-CHECK's für kleineren Instandhaltungsarbeiten außerhalb des Wartungsinhaltes werden nur bei Erfordernis bis zu einem maximalen Umfang von 2,5 Arbeitsstunden/DD separat erfasst, beschrieben und dokumentiert. Erforderliche Maßnahmen darüber hinaus werden im Bedarfsfall grundsätzlich in einem Kostenvoranschlag erfasst und mit dem Inspektions-Prüfbericht zugesandt.

Zugang zum Wartungsbereich

Nach Möglichkeit über die Dachwohnungen/Dachfenster/Bühne in Terminabstimmung. Sofern dies nicht möglich bzw. erwünscht ist bzw. wenn der Zugang über eine gesicherte Auszugsleiter nicht möglich ist, ist der zusätzliche Einsatz einer Arbeitsbühne erforderlich. Hierfür sind ca. 595,- Euro (Steigerhöhe bis 27,0 m) für den Dach-Check-Einsatz pro Gebäude pro Tag zu kalkulieren. Dies erfolgt im Bedarfsfall nur nach Rücksprache und Freigabe  

Prüfprotokoll

Nach der Dachbesichtigung erhalten sie ein Wartungsprotokoll sowie einen Zustandsbericht hinsichtlich notwendiger oder empfehlenswerter Indstand­setzungs­arbeiten und Reparaturarbeiten bei Erfordernis. Wir verpflichten uns, diese Arbeiten, nach Rücksprache mit der Bauherrschaft / ETG sobald als möglich auszuführen. Mit dem Prüfprotokoll erhalten Sie auch eine aktuelle Bilddokumentation.

Versicherungsschutz

Die meisten Versicherungen fordern einen jährlichen Wartungsintervall. Mindestens einmal im Jahr ist demzufolge eine Wartung auszuführen, so dass eine Sorgfaltspflicht und Rechtsicherheit des Hausbesitzers / der Eigentümergemeinschat erfüllt wird.

Wird also ein Dach-Check nicht regelmäßig nicht durchgeführt, kann es im Versicherungsfall durchaus zu einer Leistungsminderung kommen. Unser LOUIS'-Steildach-Check- samt Wartungsprotokoll dient hierfür als Reparaturnachweis / Reparaturhistorie bei Sturm- oder Hagelschäden für Versicherungsregulierungen

Verkehrssicherheitspflicht

Sehr wichtig ist die Verkehrssicherheitspflicht – bei unserem LOUIS-Dach-Check überprüfen wir, ob die Dachsicherheiten entsprechend der geltenden Vorschriften gegeben ist und Sie Ihrer Verkehrssicherheitspflicht gerecht werden

Für Verwalter und Privatbesitzer einer Immobilie ist diesbezüglich besonders der § 836 BGB zu beachten!

Basis-Gesetzesgrundlagen lt. BGB: § 836 - Haftung des Grundbesitzers

Eine Dachreparatur umfasst eine große Bandbreite an Aufgaben, so dass es auch gesetzliche Regelungen diesbezüglich gibt. Sie ist wichtig, da Grundstückbesitzer auf Basis des Paragrafen 836 BGB haften, wenn Personen „durch die Ablösung von Teilen des Gebäudes“ verletzt oder getötet werden. Das greift ebenso bei Sachschäden

§ 837 - Haftung des Gebäudebesitzers

Bei Häusern auf Grund¬stücken, die NICHT dem Hausbesitzer gehören, greift Paragraf 837 BGB. Er nimmt dann Haus- statt Grundstückbesitzer in die Pflicht Für Verwaltungen von Wohnungseigentümergemeinschaften gilt somit: Besitzt jemand auf einem fremden Grundstück in Ausübung eines Rechts ein Gebäude oder ein anderes Werk (Wohnung), so trifft ihn an Stelle des Besitzers des Grundstücks die im § 836 bestimmte Verantwortlichkeit.